“我將來一定買一套屬于自己的房子?！鄙钪校幸惶讓儆谧约旱姆孔邮呛芏嗳说膲粝?，也是很多年輕人渴求的目標(biāo)。
無論是自住還是投資，買房子價格高得讓人心疼，挑房子戶型多得讓人頭疼。真到了決定買房子的時候，如何選擇適合自己居住、符合自身經(jīng)濟能力、性價比高的房子至關(guān)重要。省城的消費者最喜歡什么戶型？未來住房的需求趨勢怎樣？消費者該如何選擇取舍市場上的房源？為此，記者對太原市多家房地產(chǎn)建設(shè)、銷售、咨詢企業(yè)和部分有購房需求的消費者進行了調(diào)查采訪。
房源豐富，精致三居最走俏
家是生活的地方，很多時候還是工作及學(xué)習(xí)的場所。與老一輩人相比，時尚的年輕人對住房的私密性、獨立性有了更高要求，衣帽間、主臥、衛(wèi)生間等私密空間正被廣泛關(guān)注。
什么樣的戶型最受省城百姓歡迎？
“綜合考量區(qū)位、質(zhì)量、配套、價格等因素外，單從房屋戶型來說，最好是三室，面積在120平方米左右最合適。夫妻一間，小孩一間，剩下一間做客房或者書房、健身房等功能房，既經(jīng)濟合理又能兼顧客人或父母小孩居住?！庇幸粌阂慌?，家住恒大山水城的李煒表達了自己的需求。
記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，從目前市場銷售形勢看，最受歡迎的戶型的確是：3-2-1-2住房，即3房2廳1廚2衛(wèi)。市民普遍傾向于購買“小三房”，很多獨身居住者，也希望擁有2個及以上的房間，就算是只有90平方米的小戶型，也要開辟出緊湊的三房戶型。多出一個房間作為書房或衣帽間，已經(jīng)成為年輕一代購房主力的“硬”需求。
安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，省城市民的理想住房面積為90平方米至120平方米，南北通透的戶型最受歡迎。從已成交房源及網(wǎng)友購房意向看，47%的業(yè)主選擇三居房，32%的業(yè)主選擇兩居房，18%的業(yè)主鐘情四居及以上戶型，僅有3%的業(yè)主愿意購買一居房。
山西朗潤智業(yè)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司品牌部負責(zé)人趙艷云表示：“隨著‘二胎政策’的全面放開以及消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，在很長一段時間內(nèi)，三居室戶型受歡迎程度只增不減。無論是自住還是投資，自身需求還是市場趨勢，三房戶型都是很好的選擇。”
三居室住房受熱捧，與太原市在售房源的品質(zhì)直接相關(guān)。相比其他同級城市，太原市住房面積段過于集中，購房者大多是剛需和改善類群體，兩居、三居住房需求量將會在很長一段時間內(nèi)占據(jù)主流。
需求外溢，類住宅產(chǎn)品漸受歡迎
“這是我們最近推出的loft公寓，買一層住兩層，挑高4.8米的空間，樓下是公共區(qū)域，樓上是臥室，經(jīng)濟又實惠，可以自住也可以出租?！?月30日，在省城晉陽湖某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問正向前來看房的市民推薦產(chǎn)品。
近年來，公寓產(chǎn)品在太原樓市中不斷壯大，除了單身公寓，還有不少普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、loft公寓等其他業(yè)態(tài)入市。
靈活多變的上下層結(jié)構(gòu)、比普通住宅實惠的價格、成熟的商業(yè)配套等，讓loft公寓一面市便迅速成為年輕購房者的寵兒。無論是單身青年自住，還是年輕夫妻的小婚房，都可以在精致、實惠的loft中尋找到一個歸宿。
金科集團山西公司部門負責(zé)人何镕飛表示，相比一套普通住宅，公寓的投資門檻較低，總價比較便宜，消費者購買不會太吃力。公寓房成為賣家吸引客戶的一個熱點。
在當(dāng)前“類住宅”產(chǎn)品盛行的市場環(huán)境下，如何精準(zhǔn)挑選購買項目產(chǎn)品呢？
業(yè)內(nèi)人士表示，一看地段，二看產(chǎn)品。好地段意味著集中人流、物流、資金流。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟風(fēng)云變幻的形勢下，確保資產(chǎn)保值比增值更值得籌劃。從目前太原市場來看，若要自住，公寓作為過渡性住宅的確有一定優(yōu)勢。對于收入不高、積蓄不多的年輕人來說，總價低、月供低、首付低、投資風(fēng)險相對低的普通單身公寓可以成為年輕人的置業(yè)首選。業(yè)內(nèi)人士分析稱，若用于投資或出租，公寓類房產(chǎn)市場收益不是很好。首先，精裝修公寓居住成本高，如果不在城市中心地段，可能較難出租。其次，公寓面積小，50平方米及以下的公寓收不到高租金，在住宅市場調(diào)控背景下，住宅市場一二手價格倒掛明顯，公寓變現(xiàn)價值多了不確定性。
理性選擇，“軟實力”成為硬指標(biāo)
每個人買房的時候都要考慮眾多因素。比如，房子的開發(fā)商是否可靠，手續(xù)是否齊全，地段是否理想，配套設(shè)施是否齊全，周邊環(huán)境是否成熟，升值空間有多大，其次是樓層、戶型、公攤，還有安保、物業(yè)是不是到位等。
在省城稅務(wù)部門上班的王女士對此深有感觸，她說：“買房路上有太多問題需要解決。買房子就像打游戲，從打算買房開始，就得一關(guān)一關(guān)過，直到買房成功，才算完成通關(guān)?！?/p>
如何選購適合自己的住房？山西聚信房地產(chǎn)估價有限公司董事長李學(xué)峰建議，購房者可以從家庭成員、經(jīng)濟能力、購買價格、發(fā)展前景、功能設(shè)計等5個方面來考慮。他認為，小戶型一般適合單身人士或者夫妻二人居住，作為剛需住宅，小戶型并不適合長期居住，可作為過渡型住宅。家庭收入不高的消費者，不要因為想一步到位買大房子，降低了自己的生活質(zhì)量。大戶型更適合一家三口或是幾代人一起居住。經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的是適合的購買人群。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，市場比較受歡迎的住房是大小適中、動靜分離戶型。動區(qū)（客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等）與靜區(qū)（臥室、書房等）布局合理，互不影響，戶型方正空間利用充足的戶型。此外，多數(shù)市民購房時除了考慮住房的地段、配套、容積率等硬性指標(biāo)外，更關(guān)注治安和物業(yè)的水準(zhǔn)等小區(qū)配套的“軟實力”。從這點可以看出，人們選房能力相較以前有了很大提升。房子居住的舒適度和未來的保值增值僅有硬件是不夠的，房價與治安保障的可信賴度以及物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等眾多因素都有著密不可分的關(guān)系。
在行業(yè)調(diào)控持續(xù)加強、市場不斷規(guī)范、消費更趨理性的背景下，在“房子是用來住的”指導(dǎo)思想下，房子的居住屬性越來越強，消費者對住的要求也越來越高。購房者對居住消費升級也將重新定位，對住房產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計將越來越追求精致化。本報記者 任志霞
（責(zé)任編輯：梁艷）
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