央廣網(wǎng)北京10月29日消息（記者門庭婷）上周（10月20—26日），上海新盤繼續(xù)加速入市，象嶼·天譽(yù)蘭香、海上清和璽、保利天奕、悅97、金隅·公園東序、外灘瑞府、保利西郊和煦·領(lǐng)墅、貝漣C1、華潤(rùn)華發(fā)·時(shí)代之城等9個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推出961套房源，無日光盤出現(xiàn)。
其中，全新盤共3個(gè)，分別為悅97、金隅·公園東序、貝漣C1；單價(jià)“10萬+”的高端住宅有3個(gè)，分別是外灘瑞府、悅97、海上清和璽。當(dāng)期供應(yīng)量最大的樓盤是虹口四川北路板塊的外灘瑞府，投放2.44萬平方米，146套，備案報(bào)均價(jià)14.83萬元/平方米，較前期上漲500元/平方米。
樓市成交繼續(xù)快速增加，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周新建商品住宅成交面積11.91萬平方米，環(huán)比增加30.46%?；诟邇r(jià)房成交再度活躍，且最高價(jià)格有進(jìn)一步向上突破的意味，因此新房成交均價(jià)大幅上揚(yáng)，達(dá)到102202元/平方米，環(huán)比上漲36.52%。
在新房公示方面，10月25日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了最新一批即將入市的新房名單，5個(gè)項(xiàng)目總計(jì)推出499套房源，上市面積76,797㎡，總貨值約76.38億元，分別位于分布在浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山。
本次過會(huì)的樓盤中，內(nèi)環(huán)內(nèi)1個(gè)，內(nèi)中環(huán)2個(gè)，中外環(huán)間2個(gè)，兩個(gè)首開項(xiàng)目（綠城黃浦ONE、中環(huán)麓島）。
其中，單價(jià)“10萬+”的高端住宅有4個(gè)，均價(jià)最高的是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE，均價(jià)達(dá)17萬元/平方米，首推56套155—193平方米3至4房產(chǎn)品。據(jù)悉，綠城黃浦ONE的項(xiàng)目公司是上海良康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司背后的實(shí)控方是保利集團(tuán)旗下的保利金磚資本投資有限公司。該項(xiàng)目由綠城管理以代建模式介入，負(fù)責(zé)品牌輸出與運(yùn)營(yíng)管理。
綠城黃浦ONE坐落于陸家浜路南車站路交界處，直線距離8/9號(hào)線陸家浜路站約250米；距離新天地僅約1公里，坐擁全上海TOP級(jí)地段，是黃浦區(qū)目前唯一在售的200平方米以內(nèi)的非超高層項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目只有1棟住宅樓，為29層的高層。
其次，靜安大寧的中建·玖上瑯宸以14.685萬元/平方米的價(jià)格過會(huì)，加推150套房源，相較于首開的14.68萬元/平方米，漲幅0.03%。這是中建二局在上海核心區(qū)域開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，9月21日首開140套房源當(dāng)日售罄。
楊浦新江灣板塊的建發(fā)海宸繼續(xù)加推109套房源，均價(jià)約11.59萬元/平方米，相較于首開的11.08萬元/平方米，上漲5221元/平方米。項(xiàng)目9月30日首開322套房源，央廣網(wǎng)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前已售出216套，去化率67.08%。
位于浦東北蔡的綠城·逸廬加推40套房源，備案均價(jià)約11.41元/平方米。項(xiàng)目9月27日首開148套房源，僅售出56套，網(wǎng)簽率37.84%。
寶山南大板塊的中環(huán)麓島首開144套108-133平方米的3房，均價(jià)6.6萬元/平方米，主力總價(jià)約700萬級(jí)。這是南大板塊首個(gè)三陽臺(tái)產(chǎn)品，項(xiàng)目的開發(fā)商是“中建八子”之一的中建東孚。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，成交穩(wěn)步釋放意料之中，但市場(chǎng)溫度似乎并不高，成交前十榜單中沒有出現(xiàn)網(wǎng)簽過百套的項(xiàng)目是指標(biāo)之一。一方面受到供應(yīng)端牽制，近期雖然供應(yīng)有所恢復(fù)，但投放忽高忽低，影響成交穩(wěn)定釋放。另一方面，郊區(qū)只有寶山、青浦近期表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，松江、嘉定這些傳統(tǒng)交易大戶反彈力度不夠，無法形成合力共振，也限制了成交向上的空間。
不過，盧文曦也指出，上周消息面釋放重重暖意，前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.2%；上周的土拍熱門地塊繼續(xù)刷新區(qū)域價(jià)格紀(jì)錄。這些都會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心起到支撐作用，因此后續(xù)樓市成交量有望繼續(xù)走高。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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