為切實(shí)保障資金安全、維護(hù)業(yè)主權(quán)益，近日，《贛州市規(guī)范住宅小區(qū)裝修履約保證金管理實(shí)施方案》正式印發(fā)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立裝修履約保證金共管賬戶，規(guī)范資金收支行為，確保裝修保證金收取、使用、退還全流程公開透明、規(guī)范有序。
根據(jù)方案，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為開設(shè)賬戶主體，設(shè)立裝修履約保證金共管賬戶，用于接收、存儲(chǔ)本小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議時(shí)約定的裝修履約保證金，以及對(duì)應(yīng)利息和退還功能。賬戶資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目所在小區(qū)的業(yè)委會(huì)、物管會(huì)、居委會(huì)共同監(jiān)管支出；選擇依法設(shè)立的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，并由開戶主體與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確具體金額及方式（每戶不得超過2000元）、退還條件及違約責(zé)任。裝修過程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)法律法規(guī)全程監(jiān)管，對(duì)履行裝修管理服務(wù)協(xié)議約定并完成裝修的業(yè)主，及時(shí)指導(dǎo)業(yè)主辦理退還裝修履約保證金申請(qǐng)并退還到位；對(duì)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，告知整改；對(duì)限期內(nèi)整改不到位的及時(shí)上報(bào)相關(guān)執(zhí)法部門處置。
業(yè)主裝修完畢后，仍然未整改到位的，按照上述協(xié)議約定不予退還裝修履約保證金。留存的裝修履約保證金可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）申請(qǐng)，用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)建設(shè)，剩余資金納入小區(qū)公共收益管理。
方案還提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月5日前，向全體業(yè)主公開公示共管賬戶收支明細(xì)、當(dāng)月履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》完成裝修履約保證金退還的業(yè)主名單。業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）可采取定期與不定期相結(jié)合的方式，對(duì)共管賬戶收支情況進(jìn)行抽查監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促企業(yè)限期整改。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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