一周評(píng)論
5月23日，北京市住建委公布了一份針對(duì)“3·26商辦項(xiàng)目整治新規(guī)”的補(bǔ)充說明，至此，關(guān)于商辦類項(xiàng)目調(diào)控的靴子終于落地，外界的紛紛擾擾，也可以告一段落了。
簡(jiǎn)單概括，以3·26網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，之前的商辦項(xiàng)目可以保留居住功能。已購(gòu)買的商辦類項(xiàng)目，可租可售，但必須符合3·26政策。中介可以代理，但不允許宣傳居住。
也就是說，“3·26”政策的紅線不能逾越，但購(gòu)房者的合理利益，這次也得到兼顧。其實(shí)，此次的政策表述與“3·26”一致，相關(guān)部門并沒有前后矛盾，也沒有變調(diào)，只不過將之前尚未表述清楚的部分說清楚了。
尤其是對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽但尚未交付的一部分項(xiàng)目，依然會(huì)按照合同約定的功能交付，這部分業(yè)主可以安心了，而此前市場(chǎng)上最不安的，也是這部分業(yè)主。流言止于智者，這次及時(shí)的補(bǔ)充說明，是一件好事。
雖然商辦類房屋本身并不是居住屬性，但鑒于部分購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了，所以對(duì)這部分購(gòu)房者的利益還是予以照顧。從而將自用和投資炒房這兩種情況區(qū)分開。
之所以這么說，是因?yàn)樯剔k類項(xiàng)目的價(jià)格漲幅本身就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅，限購(gòu)之后，價(jià)格漲幅和流通性更是大打折扣。在限購(gòu)之下，更適合自用，業(yè)主的投資收益也更傾向于租金回報(bào)。
但投資投機(jī)，還是要堅(jiān)決遏制，因此調(diào)控也是必需的。另外，從人口疏解和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，本次調(diào)控直指增量，對(duì)于新房商辦類項(xiàng)目，房企應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，是接下來擺在開發(fā)商面前的一個(gè)難題。
在全國(guó)的商辦類項(xiàng)目整頓中，北京和上?？胺Q最為嚴(yán)厲。同樣是整治商辦項(xiàng)目，北京選擇了嚴(yán)厲中帶溫情的方式，政策更平穩(wěn)更接地氣，其大背景是疏導(dǎo)人口。上海選擇了更嚴(yán)厲的方式，恢復(fù)土地規(guī)劃功能的意圖更為明顯。
上海要求商辦項(xiàng)目恢復(fù)商辦的功能。未交付的，室內(nèi)裝修的廚房和衛(wèi)生間必須拆掉。已交付的，不但要登記，再次轉(zhuǎn)手時(shí)還要整改。
對(duì)于商辦項(xiàng)目，全國(guó)不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同，除了北京、上海，多數(shù)城市目前是默許狀態(tài)。對(duì)北京和上海來說，兩地之所以施政方針不同，相信都是從各自情況出發(fā)。
不過，即使這樣，上海也不妨學(xué)習(xí)北京的一些做法，畢竟擁有商辦類項(xiàng)目的業(yè)主為數(shù)眾多，許多人并非炒房投資，而是有真實(shí)的自住功能。如果政策一刀切，也并非最優(yōu)選擇。
另外，拆除室內(nèi)廚衛(wèi)之后，是否就意味著可以恢復(fù)成商辦項(xiàng)目功能？畢竟商業(yè)，還需要有序而長(zhǎng)期的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)。簡(jiǎn)單拆除，無益于城市功能的成熟與完善。
解決問題最好的辦法就是從市場(chǎng)供求出發(fā)，針對(duì)重點(diǎn)城市住宅日益稀缺、長(zhǎng)租公寓興起的現(xiàn)狀，一些城市是否可考慮試點(diǎn)商辦類項(xiàng)目作為長(zhǎng)租公寓？這樣或許可更好支持房子用來住的功能。
畢竟，很多城市的商務(wù)型公寓一直有居住功能，當(dāng)然，前提是要有統(tǒng)一而詳盡的規(guī)劃。
無論是哪一種做法，不可否認(rèn)，商辦類項(xiàng)目用于居住的現(xiàn)狀，是全國(guó)共有的。地方政府應(yīng)及早作出規(guī)劃與引導(dǎo)。與其等日后扯皮，不如提前介入。(記者 龔小鋒)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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