自“3·17”樓市新政發(fā)布以來，北京樓市逐漸顯露降溫勢頭。無論是新房市場,還是二手房市場，新政的藥效已經(jīng)顯現(xiàn)。不過，面對近期北京土地市場的開閘放量，房企在土地市場上仍舊表現(xiàn)積極。房冷地熱背后，究竟是怎樣的邏輯？
新房成交三周持續(xù)下滑
相比于往年的火熱，今年的北京新房市場正在經(jīng)歷著一場“倒春寒”。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，目前，北京住宅市場上僅有首開保利·熙悅誠郡一個項目入市，這也是進入4月以來唯一一個入市項目，共新增商品住宅200套。
記者了解到，該項目開盤均價為79000元/平方米，且為精裝現(xiàn)房，相比南四環(huán)8萬元/平方米的均價水平，項目定價相對謹慎。
“去年這個時候已經(jīng)有15個項目入市，可見新政對買賣雙方的影響?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，受到預售價格管制影響，今年入市項目定價將普遍低于預期。
供應大幅縮水，成交量也萎靡不振。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，自3月第二周（3月20日-26日）起，北京新建商品住宅成交量持續(xù)三周下滑，其中4月首周（4月3日-9日）網(wǎng)簽量為464套，環(huán)比下滑24.9%。來自亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期減少65%。成交均價為41353元/平方米，與上月持平。
新政后首周二手房網(wǎng)簽降22.9%
二手房市場也表現(xiàn)出明顯的降溫趨勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房網(wǎng)簽量即出現(xiàn)22.9%的環(huán)比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽2609套，環(huán)比下滑70.2%，創(chuàng)下了2017年以來的最低值（春節(jié)長假所在兩周除外）。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，“3·17新政”的效果顯著。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)對此表示，由于之前購房人頂著巨大的杠桿壓力，透支了未來的支付能力。而目前從購房資格到信貸政策的收緊，市場回落和調(diào)整成為必然。
（責任編輯：籍俊霞）
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