連續(xù)一年多的調(diào)控、規(guī)范，房地產(chǎn)市場重歸理性，太原加快去庫存的步伐,頗有成效。
近日，太原市房管局發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，目前太原商品房累計1414萬平方米，去化周期縮短至11.7個月，房價基本穩(wěn)定。
A 庫存去化周期不到一年
衡量庫存壓力有一個很重要的指標(biāo)——庫存去化周期，這個指標(biāo)也叫做“存銷比”，存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值。這一指標(biāo)反映了市場供求關(guān)系的變化。因此，城市的房價走勢也與存銷比有著很密切的聯(lián)系。當(dāng)存銷比下降，意味著庫存呈下降態(tài)勢這個城市房價的上漲壓力會持續(xù)增加；反之，庫存持續(xù)增加，城市房價上漲乏力。
近日，記者從太原市房管局獲悉，去年至今，太原一直著力完成供給側(cè)改革重點任務(wù)，房地產(chǎn)庫存趨于合理，房價基本穩(wěn)定。截至2016年底，全市城區(qū)商品房累計可售面積1414萬平方米，相比2015年底的1528萬平方米同比減少了114萬平方米，其中商品住房累計可售面積868萬平方米。根據(jù)測算，目前商品房庫存去化周期為11.7個月，去庫存速度加快，庫存量趨于合理。
早期，人們通過購買房地產(chǎn)進行投資，房地產(chǎn)價格快速上漲。自從2011年開始，房地產(chǎn)行業(yè)進行限購、限貸等調(diào)控后，也隨之引發(fā)了樓市庫存積壓問題。此前，住建部曾提到，商品住宅方面“去庫存”視情況而定實行一段時間，而非住宅方面，如商業(yè)營業(yè)性用房、庫房等其他商品房，仍要去庫存。“去庫存”是為了擺脫房地產(chǎn)行業(yè)的困境，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)庫存減少到合理值時，“去庫存”舉措就會停下來。
記者從太原市房管局獲悉，從去年開始，太原商品房庫存逐月出現(xiàn)下降，進入去年第三季度，去庫存進入快車道，企穩(wěn)向好的態(tài)勢日漸明顯。當(dāng)時數(shù)據(jù)顯示，商品住房消化后周期在5月份時縮短至8個月。隨著眾多知名品牌房企的新入市項目開盤，市場競爭更加激烈，成交表現(xiàn)強勁。
B 住宅成交均價7500多元
根據(jù)百城價格指數(shù)統(tǒng)計，最近5年，從2011年11月至2016年11月，太原房價漲幅控制在2成之內(nèi)，跑輸CPI。2011年11月，太原平均房價為6017元/平方米，而2016年11月，太原平均房價為7227元/平方米。這意味著，過去的五年中，太原房價上漲乏力，去庫存一直是房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務(wù)。
而據(jù)太原市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年太原城區(qū)新建商品房均價為8065.37元/平方米，同比下降1.09%；住房成交價格7526.45元/平方米，同比增長1.33%。這一波動幅度可見太原房價維持在一個相對穩(wěn)定的范圍。
業(yè)內(nèi)人士表示，太原房價多年漲幅緩慢，主要原因之一就是供應(yīng)量充足。近幾年，太原進行大規(guī)模城村整體改造，中心城區(qū)入市新房源體量可觀。另外，由于歷史原因，太原市場上存在著不少私下買賣的小產(chǎn)權(quán)房房源。因此，雖然從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，太原商品房供應(yīng)量并不特別高，但實際上庫存消化周期慢則能反映這一現(xiàn)象。
C 商品用房供應(yīng)減少
住宅成交活躍度有明顯改善，但太原的商業(yè)性用房庫存形勢仍然嚴(yán)峻。記者從太原市房管局獲悉，太原市的房地產(chǎn)庫存還存在區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾，“三縣一市”庫存高，大戶型住宅和商業(yè)辦公用房消化慢。
從2015年開始太原市商業(yè)、寫字樓市場成交放緩、庫存高企。從供求及價格走勢來看，市場供應(yīng)大于需求，成交后一路走低，同時，成交價格也波動下滑，整體市場處于低活躍狀態(tài)。太原機構(gòu)負(fù)責(zé)人牛佩華介紹，太原商業(yè)項目操作模式相似，主要是銷售型為主，產(chǎn)品同質(zhì)化，無差異點，各個項目都在尋求去化突破點。記者走訪市場了解到，一些項目為了去化，選擇走“改公寓”的途徑，減小戶型面積，針對中小企業(yè)為代表的顧客群；還有部分項目改變運營模式，運營聯(lián)合辦公型產(chǎn)品。
對此，太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年太原市將著重去庫存、防風(fēng)險，加強引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展，確保實現(xiàn)房地產(chǎn)庫存處于合理區(qū)間，房價基本保持平穩(wěn)的目標(biāo)。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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