交通銀行日前發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，在樓市調(diào)控和去杠桿政策下，多套房家庭不動(dòng)產(chǎn)投資熱情降溫。 報(bào)告顯示，本期投資意愿指數(shù)為125點(diǎn)，下跌6個(gè)百分點(diǎn)，回調(diào)至2016年9月水平。其中，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)下跌7個(gè)百分點(diǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)下跌5個(gè)百分點(diǎn)。
本期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)為133點(diǎn)。其中，現(xiàn)在流動(dòng)資產(chǎn)投資行為指數(shù)跌7個(gè)百分點(diǎn)，造成這一跌幅的原因主要是國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)的萎靡不振；此外，債券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)未來(lái)形勢(shì)不明朗，可能也使小康家庭對(duì)預(yù)期流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數(shù)持觀望態(tài)度。從投資意愿角度來(lái)看，銀行理財(cái)產(chǎn)品和股票仍是小康家庭持有率最高的投資產(chǎn)品。受外匯大額交易新規(guī)影響，小康家庭對(duì)外匯投資意愿下降13個(gè)百分點(diǎn)。部分P2P平臺(tái)項(xiàng)目逾期等負(fù)面新聞使小康家庭對(duì)P2P網(wǎng)貸信心減弱。
本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)下跌7個(gè)百分點(diǎn)至118?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數(shù)下跌4個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅明顯，達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)。2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將以收緊為主，把控信貸資源和控制房?jī)r(jià)，引導(dǎo)房屋需求回歸居住本源。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“抑泡沫”和“去庫(kù)存”背景下，小康家庭對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，多套房家庭的現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢(shì)顯著，達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)出之前出臺(tái)的多項(xiàng)對(duì)于多套房家庭的政策（如限購(gòu)政策、提高首付比率）成效顯現(xiàn)。從未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿來(lái)看，或受房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)影響，多套房家庭的投資意愿仍大幅下滑16個(gè)百分點(diǎn)，而剛需購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿明顯增強(qiáng)了10個(gè)百分點(diǎn)。分城市不動(dòng)產(chǎn)投資意愿來(lái)看，多地樓市調(diào)控效果顯著，本期核心城市與非核心城市的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)均下滑，回落至2016年9月水平。
報(bào)告預(yù)測(cè)，今年一二線城市可能加大土地供應(yīng)，但由于土地資源相對(duì)稀缺，未來(lái)房?jī)r(jià)仍不乏上漲空間。對(duì)于一些存量較大的三四線城市，未來(lái)仍面臨緩慢的去庫(kù)存過(guò)程。（李瑩）
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