網(wǎng)傳“最新”樓盤報價著實不靠譜：“誤差”高達萬元 商鋪公寓住宅混為一談
為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，廣州相關(guān)部門去年10月就開始了房地產(chǎn)中介專項整治工作，嚴查虛假房源。受此影響，一些中介公司的信息櫥窗開始以“白板”示人，而記者發(fā)現(xiàn)，一些互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介依然頻頻弄出一些似是而非的房產(chǎn)信息。日前，一份某網(wǎng)絡(luò)媒體的“最新”樓盤報價引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，在這份“最新”報價中，萬科金色夢想“60萬元/套起”， 華潤天合43000元/㎡，珠江東境報價高達80000元/㎡，確實是如此嗎？記者進行了調(diào)查。結(jié)果，這些房價要么是將商品房與商鋪混為一談，要么是信息滯后，要么干脆任性亂報。總之，信了這份報價表，市民真要去購房時，一定會傻眼。
日前，×房網(wǎng)以“號外號外”“最新”等吸引人的字眼，刊出了2月9日廣州各區(qū)樓盤價格表，乍一看，好像還挺真實，但其實這是一份極不專業(yè)、錯漏百出的房價表。
首先，只有項目名稱、項目價格、項目地址，卻沒有注明“項目類別”?？梢跃幼〉臉潜P有住宅和公寓之分，一般情況下，住宅使用年限是70年，而公寓大多在40年，所以公寓價格遠低于住宅價格。而在廣州的很多樓盤，既有住宅又有公寓，像黃埔區(qū)中新知識城的廣州綠地城，就是既有住宅又有公寓的項目，12000元/㎡起顯然是公寓的價格，但很多購房者并不明白，以為這是住宅的價格。當天就有朋友致電咨詢記者，“中新知識城還有這么便宜的住宅嗎？”記者只能回答：“不可能?！?/p>
其次，就算是住宅，也有別墅、復(fù)式、平層之分，價格差距更大。比如同處黃埔區(qū)南崗的佳兆業(yè)城市廣場和萬科尚城，相比較而言，不管是從地段、樓盤規(guī)模還是產(chǎn)品本身，佳兆業(yè)城市廣場都略勝一籌，但在這份報價中，佳兆業(yè)城市廣場18000元/㎡起，而萬科尚城的報價卻是28000元/㎡。不知一般的購房者看到該信息會考慮買哪個樓盤？事實上，佳兆業(yè)城市廣場18000元/㎡的報價已經(jīng)是去年其項目平層產(chǎn)品的價格，現(xiàn)在去肯定買不到。而其最大量的產(chǎn)品與萬科尚城一樣，是復(fù)式產(chǎn)品，售價也是28000元/㎡以上。
更離譜的是，該房價表有時居然將商鋪價格混同于房價，比如萬科金色夢想，“60萬元/套起”，經(jīng)記者致電詢問方得知，原來這是該小區(qū)的商鋪價格。還有花都的保利悅廷，住宅一早已賣光，最后售價僅1.4萬元/㎡，目前在售的商鋪報價2.7萬~3萬元/㎡。因此，該報價表上該小區(qū)的3萬元/㎡報價，實際上是商鋪報價。
有業(yè)內(nèi)人士認為，如此不專業(yè)的報價，難免對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)。
報價高于網(wǎng)簽價
在該價格表中，部分樓盤的報價明顯偏高。番禺區(qū)并不算暢銷的在售樓盤東湖洲花園，該處報價是28000元/㎡起，但實際上，其網(wǎng)簽的均價并沒有這么高。記者從網(wǎng)易截取的陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，在2月6日至2月9日這四天時間內(nèi)，該盤網(wǎng)簽均價只有23261元/㎡，其中，在2月9日當天，該盤只有一套單位網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價更是只有19433元/㎡。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，該份價格表可能并未包含各種優(yōu)惠和相關(guān)折扣，所以很多報價比實際的成交價格要高。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實并非如此。因為僅僅按照常規(guī)的折扣和優(yōu)惠，有些樓盤的報價不會高那么多。以相對準確的陽光家緣簽約價為準，比如麓湖軒報價在5.1萬元/㎡左右，但近期實際網(wǎng)簽價格在4.1萬元/㎡左右。華潤天合2月網(wǎng)簽價是34000多元/㎡，該表上的報價則是43000元/㎡。珠江東境近期網(wǎng)簽價60000多元/㎡，該表上的報價為80000元/㎡。因此，這份價格表上的報價與網(wǎng)簽價相差如此之大，已經(jīng)不能用折扣前與折扣后的誤差來看待，而只能說是隨意為之。
以僅有貨尾單位在售的港航華庭為例，×房網(wǎng)的報價是46000元/㎡，安××的報價則為16000元/㎡，兩者之間的價差之大讓人完全找不著北。但實際上，在過去一周，網(wǎng)易截取的陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示該盤并沒有網(wǎng)簽。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這樣的報價，就是明顯的以訛傳訛了。
只租不售報低價
在看到這一房價的最初，記者就覺得極不靠譜。×房網(wǎng)是一個買賣雙方直接交易二手房的平臺，怎么可能去發(fā)布一個最新的一手樓盤房價？難道這一房價是二手房價格？事實上，稍一留意，就可發(fā)現(xiàn)這是新房價格，因為大多數(shù)盤源都是在售的新樓盤。只不過因為不專業(yè)，才導(dǎo)致報價混亂不堪。
也有樓盤負責人看過該報價后表示，因為信息的相對滯后，比如近期簽約方面的一些限制，有些價格可能是半年前的價格，因此不太準確。不過，如果按照這份報價，客戶肯定買不到樓。
但記者發(fā)現(xiàn)，不僅很多已經(jīng)售罄的樓盤都“網(wǎng)上有名”，而且給出了匪夷所思的價格，像“60萬元/套起”的萬科金色夢想。而且一些無中生有的盤源和價格在表上也能看到。像GIC研修中心，項目公寓只租不售，寫字樓預(yù)計今年推出。該項目居然報價1.3萬元/㎡，從海珠區(qū)寫字樓的網(wǎng)簽價來看，起步都在3萬~4萬元/㎡，1.3萬元的價格從何而來？
也有報低價格的，像只剩下尾貨的保利天悅，大部分面積偏大，價格比該版本的5萬元/㎡報價更高。
分析：亂傳房價擾亂市場
就是這份瘋傳的“最新”房價表，吸引了不少眼球，也讓不少買房者心里七上八下。按照這份價格表，房價似乎漲了不少。但房價真的漲了嗎？春節(jié)以來，廣州樓市成交降溫明顯。來自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，上周（01.30-02.05）廣州僅錄得成交288套一手住宅，環(huán)比下跌了43%。有多少開發(fā)商會在此時漲價？
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，不排除有些樓盤對外報價虛高外，有些項目的洋房、別墅價格統(tǒng)計在一起，明顯會拉高整體價格。有些項目產(chǎn)品差異性大，不同面積、朝向的價格每平方米相差數(shù)千元，對于一些均價型的報價不必太認真。
記者從不少老城區(qū)開發(fā)商處了解到，由于去年銷售業(yè)績普遍理想，不少樓盤因為剩余房源不多，在春節(jié)前調(diào)高了對外報價，減慢銷售速度，但也不排除在節(jié)后根據(jù)市場實際情況再出新價格。所以市中心樓盤的對外報價和實際網(wǎng)簽價格相差幾千元并不奇怪。但如果相差上萬元每平方米，就有些離譜了。有心買房的市民還是需要到樓盤現(xiàn)場跟銷售人員就具體某套房源實際計算價格。
記者至今并不清楚這一房價的真實出處，但網(wǎng)上傳播的速度很快。有消息顯示，省內(nèi)某電視臺某頻道也播出過這一房價信息，同樣未注明數(shù)據(jù)來源。但“號外號外”與“最新”的標題畢竟能唬住不少人。記者將這一“最新”的報價給一資深業(yè)內(nèi)專家參考，他直言“一派胡言”?！澳壳皬V州不少樓盤均處于缺貨狀態(tài)，僅剩少許單位，不管是報價還是售價都不具有代表性?！?他認為， 虛高的報價會擾亂市場信息，導(dǎo)致擾亂買賣雙方對市場的預(yù)期判斷。業(yè)內(nèi)人士提醒，在接下來的三月，不少樓盤會推出全新產(chǎn)品和貨量，至于如何定價要看市場走向。有業(yè)內(nèi)專家坦言，買家應(yīng)當多方面收集關(guān)于市場、地段、經(jīng)濟形勢等多方面的信息進行參考，對于一些網(wǎng)上流傳的報價信息要注意甄別?！白詈米钣行У姆绞?，是到樓盤直接咨詢價格，這是買房必不可少的功課?！?/p>
據(jù)記者了解，市住建委近期將聯(lián)合價格、工商等部門對房地產(chǎn)中介市場再進行一次集中整治，依法將嚴重失信的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員清出市場，保證房地產(chǎn)中介市場的健康發(fā)展。
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“三證齊全”難限放高價
根據(jù)政府規(guī)定放盤盤源必須“三證齊全”，也就是業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）復(fù)印件以及中介服務(wù)合同（等同于業(yè)主放盤委托書）都必須具備，市面上一些中小型中介部分盤源仍不具備有關(guān)條件，故此門店水牌依然空缺，僅僅在門店玻璃上貼上“本店有大量盤源，歡迎入內(nèi)咨詢”的字樣。
據(jù)行業(yè)人士透露，在“三證”中的中介服務(wù)合同中會有業(yè)主放盤價一欄，通常都是按照業(yè)主的意愿來放盤。業(yè)主放盤一般都有一個最高理想價以及心理底價，放盤價一般為最高理想價，而心理底價則是作為與意向客戶談判時保留的籌碼，不會輕易告訴對方。中介經(jīng)紀會根據(jù)最近成交市價以及市場行情向業(yè)主提出建議，但是最終放盤價的決定權(quán)在業(yè)主手上。如果業(yè)主簽署的中介服務(wù)合同并非是獨家代理，中介對業(yè)主放盤價的影響力比較少，業(yè)主在簽約前都有可能根據(jù)行情或者個人意愿調(diào)整放盤價。(記者梁紅舉、陳白帆、劉麗琴、李鳳荷、王荔玨)
（責任編輯：籍俊霞）
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