五、險(xiǎn)資搶籌優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股 萬(wàn)科寶能陷股權(quán)大戰(zhàn)
“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”，是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。截至2016年11月30日，寶能系通過(guò)前海人壽及其他資管計(jì)劃，前后五次舉牌萬(wàn)科，通過(guò)自有資金買入、融資融券、收益互換、質(zhì)押股權(quán)、資管計(jì)劃等手段，共投入440多億元，持有萬(wàn)科25%的股權(quán)，超過(guò)華潤(rùn)，成為第一大股東。
在寶能系不斷舉牌增持的過(guò)程中，引起了萬(wàn)科與王石的質(zhì)疑和反對(duì)，從而引發(fā)了強(qiáng)烈的社會(huì)關(guān)注與爭(zhēng)論。2016年3月，萬(wàn)科公布與深圳地鐵集團(tuán)重大資產(chǎn)重組的計(jì)劃方案，曾被市場(chǎng)解讀為萬(wàn)科為了抵御寶能而精心設(shè)計(jì)的毒丸計(jì)劃；12月萬(wàn)科A發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意終止與深圳地鐵集團(tuán)重大資產(chǎn)重組。12月，在監(jiān)管部門的干預(yù)下，寶能態(tài)度出現(xiàn)緩和。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保險(xiǎn)資金搶籌上市房企純屬資本逐利行為。萬(wàn)寶之爭(zhēng)，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)標(biāo)志性事件，既暴露出不同群體之間的利益紛爭(zhēng)，又督促著企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)與行業(yè)制度進(jìn)一步予以完善。
六、溫州部分房產(chǎn)土地使用年限到期 引發(fā)全民關(guān)注
2016年4月，溫州部分市民在買賣二手房時(shí)無(wú)法正常交易，原因是土地到期了，需要繳納數(shù)十萬(wàn)元的土地出讓金方能重新辦理土地證，花了上百萬(wàn)元買的房子，到期后還要交一筆不菲的費(fèi)用，一時(shí)間引發(fā)社會(huì)各界的熱議和關(guān)注。
12月23日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)上表示，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部會(huì)商后回復(fù)，可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。
盡管國(guó)土資源部的這個(gè)決定和處理辦法，僅僅是針對(duì)“溫州當(dāng)?shù)?0年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題”這個(gè)特例，而不是“土地使用權(quán)70年”的普遍情況，但一些業(yè)內(nèi)人士和專家將之視為土地使用權(quán)到期后，在實(shí)踐和政策層面的一大突破。
11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，《意見》在多處予以了說(shuō)明和安排。其中包括研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的表述意味著對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)70年到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。
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