11月，北京土地市場(chǎng)開(kāi)啟了久違的供地節(jié)奏。
11月2日，海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）地塊以7分鐘拍出的速度成交。11月16日、17也拍出四塊土地。
可以看到，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”依然沒(méi)有擋住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱情?！昂５肀辈康貐^(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊和19號(hào)地塊入市，受到數(shù)十家企業(yè)追捧。這兩宗地是北京土地市場(chǎng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政后的首次開(kāi)拍。而17日上午的兩宗地塊也一樣吸引著開(kāi)發(fā)商們的熱情。
根據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)信息，11月28日還有兩宗地塊即將入市。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從近期土地市場(chǎng)可以看到，多數(shù)地塊戶型受到“7090”政策約束?？梢灶A(yù)見(jiàn)未來(lái)一段時(shí)間，未來(lái)新入市地塊大戶型潛在供應(yīng)偏少。對(duì)于中高端改善型客群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)大戶型產(chǎn)品，主要依靠區(qū)域原有的新老高端項(xiàng)目。
“7090”成土地市場(chǎng)供應(yīng)主力
11月16日、17日連續(xù)兩天，北京市國(guó)土局又吸引了諸多品牌開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。不過(guò)，現(xiàn)在來(lái)拿地的開(kāi)發(fā)商代表心里多有忐忑。
可以看到，從北京土地出讓前多次設(shè)置規(guī)范，限銷(xiāo)售價(jià)格+限戶型面積+限二手房銷(xiāo)售時(shí)間+限持有面積。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新的拍地方式也對(duì)房企經(jīng)營(yíng)要求將越來(lái)越高，從過(guò)去的銷(xiāo)售思維將轉(zhuǎn)變成為經(jīng)營(yíng)思維。
一位開(kāi)發(fā)商坦言，面對(duì)北京收緊的土地政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)的核算提出了更高的要求。而面對(duì)未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，利潤(rùn)空間有限，戶型類(lèi)型受到“7090政策”影響也以剛需產(chǎn)品為主，未來(lái)內(nèi)城區(qū)域的大戶型產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少。商品房高端化仍然存在，但是受到戶型面積影響，大面積的豪宅將越來(lái)越少，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。短時(shí)間內(nèi)北京市場(chǎng)新房供應(yīng)仍以一些老牌高端項(xiàng)目為主。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前在北京土地儲(chǔ)備資源較為豐富的企業(yè)，以北京金隅、北京城建、天恒這樣老牌國(guó)資企業(yè)為主，近些年新晉北京市場(chǎng)的“地主”包括中駿、懋源、陽(yáng)光城等企業(yè)。
對(duì)此，記者采訪了懋源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，懋源目前仍有夏家胡同地塊的懋源·璟岳、孫河的懋源·璟璽兩宗地塊尚未入市，近年來(lái)懋源深耕北京市場(chǎng)，未來(lái)有優(yōu)質(zhì)的地塊仍會(huì)積極儲(chǔ)備。
“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”對(duì)產(chǎn)品力提出更高要求
面對(duì)北京土地市場(chǎng)的局面，想在北京持續(xù)發(fā)展，能夠繼續(xù)獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備要素——土地，仍是開(kāi)發(fā)商們夢(mèng)寐以求的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的政策對(duì)之后新拿地塊入市的產(chǎn)品提出了更高的要求。
2015年到2016年，北京豪宅市場(chǎng)快速迭代升級(jí)，當(dāng)下總價(jià)幾千萬(wàn)的高端產(chǎn)品并不少見(jiàn)，產(chǎn)品力也有大步提升。即使房?jī)r(jià)有所限制，購(gòu)房者對(duì)住房的生活品質(zhì)要求不會(huì)降低。這就考驗(yàn)了開(kāi)發(fā)商打造產(chǎn)品及后續(xù)的服務(wù)能力，既要控制成本，又要提高產(chǎn)品力。
其實(shí)，對(duì)于想深耕北京市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何做好服務(wù)，已經(jīng)成為今年業(yè)內(nèi)主流話題。有些開(kāi)發(fā)商甚至不惜重金，在客戶服務(wù)上下功夫，為的就是能夠得到更好的口碑，形成強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)。
據(jù)記者了解到，懋源地產(chǎn)近年來(lái)積極構(gòu)建客戶服務(wù)體系。今年在業(yè)內(nèi)率先出“養(yǎng)房概念”并實(shí)際推行了“養(yǎng)房計(jì)劃”，同時(shí)也提出了“薈生活”服務(wù)體系，建立了懋源會(huì)為業(yè)主搭建便捷的生活服務(wù)平臺(tái)，提供切實(shí)的生活服務(wù)，獲得了業(yè)主的認(rèn)可。
懋源·釣云臺(tái)“云院”樣板間近期正式對(duì)外開(kāi)放。新的樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)華麗與內(nèi)斂并舉，合理的空間布局，家居裝飾精心設(shè)計(jì)，使整個(gè)居室舒適、溫馨。
據(jù)介紹，本次開(kāi)放的“云院”產(chǎn)品分為首層及花園層。首層滿足多元居住體驗(yàn)，花園層的配置涵蓋紅酒窖、雪茄吧、豪華餐廳，西廚、百米戶外庭院等多元娛樂(lè)的空間，兼具城市別墅屬性，以審美視角和設(shè)計(jì)品味，詮釋對(duì)于空間和生活的理解，打造一種舒適的城市墅式居住體驗(yàn)。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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