當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上個(gè)月相比，房?jī)r(jià)上漲城市在減少、漲幅繼續(xù)收窄。
但值得關(guān)注的是，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢(shì)有所放緩。
環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。
初步測(cè)算，6月份新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。
合肥、廈門(mén)、南京三地領(lǐng)漲
引領(lǐng)6月房?jī)r(jià)上漲的城市還是一些熱點(diǎn)的二三線城市，合肥，廈門(mén)，南京成為前三甲，上漲幅度超過(guò)4.0%。其中，合肥漲幅為4.9%，廈門(mén)漲幅為4.7%，南京漲幅為4.0%，這三個(gè)城市組成房?jī)r(jià)上漲第一梯隊(duì)。
而第二梯隊(duì)由一線城市引領(lǐng)，特別是深圳終結(jié)了自3月以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅從5月的0.5%躍升至6月的2.6%，直接拉升一線城市環(huán)比漲幅上揚(yáng)。此外，廣州環(huán)比漲幅1.8%，叫上月出現(xiàn)回落，但北京、上海波動(dòng)不大，分別為2.3%和2.4%。
熱門(mén)城市高溫難減
盡管整體價(jià)格漲勢(shì)有所放緩，但對(duì)70城一二三線城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。
這不僅意味著一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊強(qiáng)于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴(kuò)大，而二三線城市增幅有所收窄。
另外，熱門(mén)二線城市合肥、廈門(mén)和南京6月新建商品住宅價(jià)格依然漲勢(shì)逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)。
7城市房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)跌
一邊是一線城市和熱點(diǎn)二線城市的艷陽(yáng)高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫(kù)存的壓力之下再遇價(jià)格下跌的冰霜。
6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽(yáng)、北海和三亞7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌?。另外，錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價(jià)格則仍持續(xù)跌勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，價(jià)格下跌城市面臨的去庫(kù)存壓力大。唐山、北海、烏魯木齊等城市庫(kù)存去化周期都還在30個(gè)月左右。購(gòu)房者心理多傾向于‘買漲不買跌’，價(jià)格下跌會(huì)讓去庫(kù)存壓力增加。
樓市未來(lái)一年走勢(shì)如何?
近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》。
該報(bào)告預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房?jī)r(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。
上述報(bào)告還預(yù)測(cè)，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。
財(cái)經(jīng)專家王亞宏認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄顯示目前房?jī)r(jià)處于高位，地產(chǎn)市場(chǎng)處進(jìn)入上漲無(wú)力的敏感時(shí)期，市場(chǎng)進(jìn)一步走勢(shì)并不明朗。由于當(dāng)前較為寬松的貨幣政策仍會(huì)持續(xù)，這使得一部分資金會(huì)繼續(xù)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，創(chuàng)造出“繁榮”的環(huán)境。但另一方面，對(duì)住房的限購(gòu)政策已經(jīng)從一線城市向二線城市擴(kuò)展，在市場(chǎng)上也開(kāi)始出現(xiàn)投資者信心不足的情況，這使得市場(chǎng)的有效需求受限。因此投資與需求間的角力將決定下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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