新華網北京6月24日電（吳?；?胡碩）縱觀全國上半年樓市動態(tài),一線城市量價齊升,與之相應的土地市場也極具熱度;二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢和產業(yè)產生、帶動的凈流入人口,也出現(xiàn)了相應幅度的量價增長;二線城市的高新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及三四線城市,則因為缺乏產業(yè)支撐以及相應的凈流入人口支撐,庫存壓力依然巨大。
基于此,新華網、新華房產推出“百位地產名人看樓市”專題訪問,面向100位中國房地產代表人物,從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預期三個方面展開提問,號脈中國房地產市場。
本期采訪嘉賓為吳中地產集團總裁曾昌宇。
吳中地產集團總裁曾昌宇
新華網房產：2016年下半年，吳中地產集團的戰(zhàn)略是怎樣的？談一談價格走勢？
曾昌宇：下半年，吳中地產將繼續(xù)深耕本土、聚焦城市（蘇州和長春）的戰(zhàn)略方向；同時，會在澳洲市場發(fā)展的基礎上，加速落地美國的海外市場布局。另外，也會在行業(yè)轉型和模式上做探索。
下半年的價格走勢，蘇州市場會在上半年特別是第一季度加速上揚的情況下，后市的價格趨穩(wěn)；而長春市場，價格會穩(wěn)中趨升。
新華網房產：在所處的蘇州、長春等地，你預計土地市場是什么狀態(tài)？吳中地產集團下半年有無拿地計劃？
曾昌宇：從去年年中開始，蘇州的土地市場熱度就一輪高過一輪，到今年四五月份，經過政府大力調控后，熱度明顯放緩。而長春的土地市場，近年來相對平穩(wěn)。
吳中地產集團下半年在蘇州、長春等地均有拿地計劃，一方面補充集團的貨量，調整整體產品結構；另一方面，也要適當把握整體市場波段，爭取獲取好的優(yōu)質地塊。
新華網房產：對2016年下半年的市場怎么看？
曾昌宇：今年下半年，房地產市場的關鍵詞依舊是去庫存，特別是一些三四線城市，庫存的壓力還是很大。而一二線城市，部分產品比如商辦、度假產品、商業(yè)物業(yè)等，庫存壓力還是很大，部分商辦物業(yè)的庫存周期甚至超過六年。所以下半年，總體應該是一個量增價穩(wěn)的市場。
新華網房產：2016年下半年什么產品受市場看好？
曾昌宇：從供需分析，下半年應該是改善型產品會趨好，一是前期有部分被壓抑的需求釋放，二是中國城市進入了這樣一個發(fā)展階段。
對于此類產品的界定，即要硬件符合改善人居的要求，更要在配套、增值等軟性服務有切實的內容。比如吳中地產集團，在改善產品上，會結合教育、醫(yī)療、度假、汽車、金融、酒店等生活服務，圍繞人的居住價值，以提升產品的性價比，對接好城市中高端人群。
【吳中地產集團簡介】：
自1992年成立以來，集團在華東（蘇州、嘉興、揚州、南通等地）、東北（長春）、澳洲（墨爾本）進行房產開發(fā)，多年榮獲蘇州最具影響力房地產品牌第一名，位列中國房地產開發(fā)企業(yè)百強陣營。
【曾昌宇簡介】：
吳中地產集團總裁。
擁有20余年房地產開發(fā)和城市規(guī)劃設計的專業(yè)經歷。
（責任編輯：籍俊霞）
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