近日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《海南省安居房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），明確購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿5年，可以向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將安居房上市交易，或申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)。
《管理辦法》是《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》的重要配套政策文件，對(duì)安居房的規(guī)劃建設(shè)、申請(qǐng)配售、供后管理等環(huán)節(jié)作出全面規(guī)定。
《管理辦法》進(jìn)一步細(xì)化了安居房供后管理相關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)房人將安居房申請(qǐng)上市交易的，當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；安居房被上市交易或者被住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買的，購(gòu)房人按其持有的70%安居房產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)款的相應(yīng)部分。購(gòu)房人申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)向市縣住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳價(jià)款。
據(jù)了解，《管理辦法》明確了補(bǔ)繳價(jià)款的具體計(jì)算公式，使得購(gòu)房人家庭購(gòu)買安居房后持有住房年限越長(zhǎng)，取得完全產(chǎn)權(quán)所需繳納的價(jià)款越少，結(jié)合住房折舊、政府合理折讓等因素計(jì)算，15年后可以無(wú)償申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)。
優(yōu)化安居房準(zhǔn)入條件方面，《管理辦法》將持有居住證并已連續(xù)簽注2年以上的非海南省戶籍居民家庭納入安居房保障政策覆蓋范圍。同時(shí)，優(yōu)化了住房狀況、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納等申請(qǐng)條件，并賦予市縣政府根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整申購(gòu)條件的權(quán)限，以更好地支持職住平衡和地方發(fā)展需要。
《管理辦法》明確閑置房源處置措施。規(guī)定新建和配建的安居房項(xiàng)目經(jīng)過(guò)至少3輪集中配售后仍剩余房源的，且剩余房源閑置時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，經(jīng)報(bào)市縣政府研究批準(zhǔn)后，可由政府有關(guān)機(jī)構(gòu)或企事業(yè)單位回購(gòu)，依照有關(guān)規(guī)定用作其他類型保障性住房或安置房等，或者由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用后轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化商品住房自行處置。
據(jù)了解，自2020年以來(lái)，海南省已累計(jì)開(kāi)工安居房11萬(wàn)余套，已配售安居房5萬(wàn)余套，仍有庫(kù)存竣工房源和在建房源共計(jì)6萬(wàn)余套。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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