央廣網(wǎng)北京1月5日消息（記者門(mén)庭婷）“趁著元旦假期，特意來(lái)看看房，政策調(diào)整了，有些樓盤(pán)價(jià)格也到位了，想抓緊時(shí)機(jī)多比較比較。”一位正在北京某售樓處咨詢(xún)的年輕購(gòu)房者這樣說(shuō)道。元旦假期，盡管全國(guó)多地氣溫偏低，但樓市在政策持續(xù)發(fā)力與房企積極營(yíng)銷(xiāo)的雙重作用下，呈現(xiàn)出若干積極信號(hào)，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出：“2026年樓市已在強(qiáng)烈的‘穩(wěn)預(yù)期’信號(hào)中開(kāi)啟，1月是政策與市場(chǎng)走向的關(guān)鍵觀察期?！彼硎?，盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較平淡，觀望情緒尚未完全轉(zhuǎn)變，但政策效應(yīng)的傳導(dǎo)是一個(gè)過(guò)程，部分城市已展現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖的勢(shì)頭。
政策暖風(fēng)頻吹，核心城市人氣漸聚
北京是近期政策調(diào)整力度較大的城市之一。2025年12月24日，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻，精準(zhǔn)釋放新市民、多子女家庭的住房需求。新政效應(yīng)在元旦期間開(kāi)始顯現(xiàn)?！白罱鼛Э戳棵黠@上來(lái)了，尤其是中小戶(hù)型和學(xué)區(qū)周邊的房源，咨詢(xún)量比上個(gè)月增加了兩三成?！北本┏?yáng)區(qū)一名資深房產(chǎn)中介表示。
元旦假期期間，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京新建商品住宅三天合計(jì)網(wǎng)簽2.52萬(wàn)平方米、240套。二手房方面，商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽88套。在曹晶晶看來(lái)，新政一定程度上為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化，新政后北京部分樓盤(pán)到訪量較新政前有所增加。
深圳市場(chǎng)則呈現(xiàn)“高端熱、活動(dòng)旺”的特點(diǎn)。元旦前夕，房企沖刺業(yè)績(jī)、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷(xiāo)，中信城開(kāi)信悅灣（兩小時(shí)售罄，成交額超百億）、后海招商璽（開(kāi)盤(pán)即售罄）等項(xiàng)目，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)，精準(zhǔn)鎖定高凈值人群。
假期期間，深圳樓市雖整體成交量受節(jié)日影響回落，但熱度不減。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，假期期間，深圳共成交新房64套、0.69萬(wàn)平方米，二手商品住宅成交76套。其中，寶安區(qū)舉辦的首屆“深圳好房節(jié)”集結(jié)16個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，兩天吸引超5000人次到場(chǎng)，線上直播觀看人次突破2萬(wàn)?！昂梅抗?jié)不僅是一個(gè)展銷(xiāo)平臺(tái)，更是一個(gè)信號(hào)——市場(chǎng)在主動(dòng)創(chuàng)造熱點(diǎn)，推動(dòng)供需對(duì)接?！币晃粎⒄鬼?xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在蘇州，伴隨著二手房增值稅降低、存量公積金利率下調(diào)及蘇州工業(yè)園區(qū)人才房票新政正式執(zhí)行等政策利好，這些政策利好一定程度上帶動(dòng)了蘇州樓市熱度。一名當(dāng)?shù)刂薪榉从常骸白罱稍?xún)量上來(lái)了，尤其是園區(qū)和核心板塊，一些性?xún)r(jià)比高的房源帶看明顯增多。雖然價(jià)格還在博弈，但愿意出來(lái)看房的人多了，就是信心的第一步?！?/p>
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受青睞，市場(chǎng)分化中現(xiàn)暖意
盡管整體市場(chǎng)仍處觀望，但元旦期間，多個(gè)城市的核心板塊、高品質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)突出，成為拉動(dòng)市場(chǎng)情緒的重要支點(diǎn)。
上海市場(chǎng)雖整體仍顯“冷靜”，但板塊內(nèi)部分化顯著。位于閔行區(qū)安高海印華庭項(xiàng)目，元旦前開(kāi)啟認(rèn)籌，截至1月3日晚認(rèn)籌率已達(dá)103%，可以看出，區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目依然受到市場(chǎng)追捧。此外，二手房網(wǎng)簽成交量合計(jì)為839套。曹晶晶稱(chēng)：“目前來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒仍在。”
杭州市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)“冷熱并存”的結(jié)構(gòu)性特征。假期期間，杭州新房成交44套，二手房成交128套，交易活躍度處于低位。假期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目雖少，但如錦上觀瀾、綠城月映金沙等具備優(yōu)質(zhì)區(qū)位和高性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目，中簽率保持在33%—70%之間，關(guān)注度不減?！艾F(xiàn)在買(mǎi)房更看重地段、品牌和實(shí)際居住價(jià)值，不是所有樓盤(pán)都看，但好的依然搶手?！币晃辉诰G城項(xiàng)目登記搖號(hào)的購(gòu)房者表示。
成都、武漢、鄭州等地也出現(xiàn)類(lèi)似趨勢(shì)。成都核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目售樓部人氣持續(xù)，武漢借“宜居湖北·暖心安家”返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)提前蓄客，鄭州部分高得房率新規(guī)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，顯示市場(chǎng)正在逐步向“質(zhì)優(yōu)價(jià)實(shí)”的方向靠攏?！艾F(xiàn)在客戶(hù)很理性，但真遇到好房子，決策也很快。”鄭州一名銷(xiāo)售顧問(wèn)如是說(shuō)。
房企積極促動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新提振市場(chǎng)情緒
元旦期間，房企并未大規(guī)?！疤善健?，而是通過(guò)多樣化的暖場(chǎng)活動(dòng)、限時(shí)優(yōu)惠、線上線下聯(lián)動(dòng)等方式，積極吸引客戶(hù)、傳遞信心。
廣州多個(gè)項(xiàng)目推出額外折扣、一口價(jià)特惠、贈(zèng)送裝修禮包等多重優(yōu)惠，加推促銷(xiāo)力度不減。深圳外圍區(qū)域以“好房節(jié)+限時(shí)優(yōu)惠”組合拳吸引剛需客戶(hù)。杭州、西安、天津等地雖以常規(guī)暖場(chǎng)活動(dòng)為主，但到訪禮、DIY手作、車(chē)位贈(zèng)送等方式，仍在一定程度上維持了售樓部的活躍氛圍。
“假期來(lái)看房，還能參加手作活動(dòng)，孩子玩得開(kāi)心，我們也能靜下心來(lái)了解項(xiàng)目?！痹诤贾菽稠?xiàng)目售樓部，一位帶著孩子的母親這樣說(shuō)道。這類(lèi)注重體驗(yàn)、家庭參與的營(yíng)銷(xiāo)方式，正逐漸成為房企連接客戶(hù)、傳遞品牌溫度的重要途徑。
曹晶晶總結(jié)道：“由于2026年春節(jié)假期相對(duì)靠后，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場(chǎng)成交表現(xiàn)對(duì)于一季度整體‘成色’較為關(guān)鍵。市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)‘開(kāi)門(mén)紅’，核心在于‘穩(wěn)定預(yù)期’能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)有效銜接?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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