央廣網(wǎng)北京8月15日消息（記者門庭婷）近日，溫州市人民政府辦公室發(fā)布《溫州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），確保配售型保障性住房建設(shè)、籌集、準(zhǔn)入、配售、管理等工作有序進(jìn)行。
配售對象方面，《辦法》顯示，配售型保障性住房重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。以家庭為單位進(jìn)行申請，每個家庭只能申請購買一套配售型保障性住房。
申請條件主要有：主申請人擁有申請地城鎮(zhèn)戶籍（除人才外），在申請地范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保滿12個月且申請時處于正常參保狀態(tài)；申購家庭人均年收入低于申請地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.3倍（除人才外），在申請地轄區(qū)無住房或人均自有住房建筑面積小于或等于18平方米，且申請前2年內(nèi)無買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等住房處置記錄；申購家庭成員未享受過本市房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房、人才購房補貼等購房類住房優(yōu)惠政策。
配售價格方面，新建和配建配售型保障性住房配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤測算確定。項目建設(shè)籌集單位編制定價方案報同級發(fā)改部門。發(fā)改部門會同自然資源和規(guī)劃、住建等部門按項目核定配售均價。轉(zhuǎn)化的配售型保障性住房配售的價格，參照新建配售型保障性住房定價原則，經(jīng)第三方評估重置成本價后核定。收購或回購的配售型保障性住房配售的價格，應(yīng)當(dāng)結(jié)合收購或回購成本及相關(guān)稅費等因素確定。
《辦法》提出，配售型保障性住房實行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。除購買本住房貸款抵押外，不得設(shè)立其他抵押權(quán)。
作為保障性住房，配售房源的面積以中小戶型為主，滿足基本居住功能。1至3人家庭原則上最大可申請90平方米戶型，4人及以上家庭原則上最大可申請120平方米戶型。主申請人為人才的家庭購房面積標(biāo)準(zhǔn)可參照人才政策。
同時，有意愿申購的家庭，通過住建部門配售型保障性住房輪候庫系統(tǒng)進(jìn)行申請，審核通過后納入輪候庫。當(dāng)有項目實施配售時，在輪候庫內(nèi)的申購家庭可按照配售方案進(jìn)行申購。未納入輪候庫的，應(yīng)先申請納入輪候庫。
此外，配售型保障性住房自合同簽訂之日起應(yīng)自持5年。超出上述年限后，經(jīng)申請審核確認(rèn)可以啟動回購或封閉流轉(zhuǎn)。回購或封閉流轉(zhuǎn)價格=原銷售價格×（1-折舊2%×購買年限）。其中，購買年限精確到月，不足1個月部分不計，最長不超過20年。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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