央廣網北京7月31日消息（記者安垚）據山東省煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局網站消息，為進一步激發(fā)市場活力，加力加速推進房地產市場穩(wěn)健發(fā)展，近日，煙臺市住建局等14個部門聯(lián)合印發(fā)《煙臺市加力加速推進房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施》（以下簡稱《政策措施》），自7月25日起施行，有效期兩年?！墩叽胧飞婕巴恋毓?、項目開發(fā)、提高容積率和得房率、金融支持、購房補貼、存量盤活、市場規(guī)范、行政服務8個方面、共計25條。
在加速閑置存量土地處置方面，《政策措施》提出，探索開展地票試點，對2024年3月31日以前出讓的尚未開發(fā)的居住用地（因企業(yè)原因造成土地閑置的除外），區(qū)位條件優(yōu)越且周邊教育、醫(yī)療等配套完善的具有開發(fā)潛力的地塊，開發(fā)企業(yè)有意愿由政府收回的，由企業(yè)申請并經政府批準同意后，進行評估收回，以地票形式給予補償。
在支持優(yōu)化調整高品質住宅相關建設指標方面，《政策措施》明確，支持房地產開發(fā)企業(yè)根據項目定位、區(qū)位差異、市場需求，優(yōu)化調整裝配式建筑和成品住宅建設比例，對豎向構件不作強制性要求，允許高品質住宅（城鎮(zhèn)居?。┙ㄖ捎闷渌m用技術、產品代替大跨度裝配式樓板；允許將全裝修調整為“毛坯+定制化”裝修，優(yōu)化裝修施工交付模式，探索推行“驗收前置、裝修后置”，通過分階段驗收，以裝配式裝修、定制化裝修等技術、產品代替全裝修；購房人選擇定制化裝修的，其所購住宅的建筑設計圖和裝修方案，由原施工圖審查機構提供二次審查，建設單位要及時將涉及定制化工程有關資料報送工程質量監(jiān)督機構。
《政策措施》還提出，要提前選聘優(yōu)質物業(yè)。項目銷售前通過公開招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，確定服務等級、內容、價格，并將前期物業(yè)合同作為商品房買賣合同約定的內容。鼓勵中標物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目開發(fā)建設，對項目的配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等提出建議。物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，做好承接查驗工作，減少開發(fā)建設階段歷史遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理矛盾糾紛。
為規(guī)范市場秩序，《政策措施》提出，要推行房地產項目面積、材料、價格“三透明”。建筑面積和套內建筑面積要通過現(xiàn)場和網上兩種方式進行“雙公示”、在商品房買賣合同上進行“雙標注”、不動產權證上進行“雙記載”。進一步公開可售房源的銷售價格、裝修價格、裝修清單，確保銷售信息公開、透明。
面對需求端，《政策措施》提出多項措施助力安居。在稅收優(yōu)惠方面，購買首套及二套住房按面積執(zhí)行優(yōu)惠稅率；個人轉讓滿五年唯一生活用房免征個稅；符合條件的“賣舊買新”可享個稅退稅優(yōu)惠。
在公積金貸款政策方面，降低購買第二套改善性住房申請住房公積金個人住房貸款首付比例至20%，降低五年以上首套個人住房公積金貸款利率至2.6%；購買高品質住宅現(xiàn)房、高層次人才、多子女家庭的貸款額度上浮政策可疊加至最高160萬元。
在人才安居補貼方面，大學生求職享14天免費住宿；博士免2年人才公寓租金；符合條件人才（博士最高26萬、碩士10萬、本科5萬、專科2萬）可申領購房補貼；支持“先租后買”，租金可抵扣房款。
在多代多孩家庭支持方面，向二孩家庭發(fā)放1張1萬元購房優(yōu)惠券，三孩及以上家庭發(fā)放2張，多代同堂家庭發(fā)放1張，每個家庭疊加申請最多不超過三張。
在“以舊換新”補貼方面，“賣舊買新”給予新房總價0.3%補貼（最高1萬元）。
（責任編輯：蔡文斌）
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