自9月底以來，各地接連出臺樓市新政，打出“降成本、降門檻、提預(yù)期”的政策“組合拳”，在政策刺激下，一線城市“銀十”表現(xiàn)超出預(yù)期。
《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，從市場反應(yīng)來看，四大一線城市二手房市場回暖程度優(yōu)于新房，其中北京二手房10月份的實(shí)際成交預(yù)計(jì)將達(dá)到2.5萬套，創(chuàng)下2017年以來新高。
一線城市新房熱度提升
10月27日，融創(chuàng)中國在上海外灘的壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日再度售罄。至此，該項(xiàng)目已三開三罄，總銷售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤銷售突破200億元的項(xiàng)目。
一位業(yè)內(nèi)分析人士指出，9月底以來，樓市利好政策不斷，的確有效刺激了購房需求，進(jìn)一步提振市場信心?！巴鉃┮继栐喉?xiàng)目地段優(yōu)勢明顯，三開三罄在意料之中。”
市場機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海市明顯增加了高端盤的供應(yīng)量，前三季度單價(jià)15萬元以上頂豪成交井噴，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，10月以來（截至26日），一線城市成交面積整體同比、環(huán)比均明顯增長，同比、環(huán)比增幅分別為45.69%和11.58%。
分城市來看，廣州、深圳本月環(huán)比增幅最大，環(huán)比分別大增96.0%和95.3%；北京環(huán)比增幅次之，為45.7%；上海增幅最小，為3.7%。同比來看，廣州、深圳增幅較為明顯，分別為40.6%和28.6%；北京、上海則同比仍小幅下降，分別為7.8%和4.2%。
其中，深圳市場方面，自9月29日發(fā)布樓市新政后相繼出現(xiàn)兩個(gè)“日光盤”，分別為龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目，這也是近年來少有的非限購區(qū)域項(xiàng)目“日光”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計(jì)102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米，創(chuàng)造了近年來深圳新房市場交易量的新高。
9月29日，廣州樓市迎來重磅政策，明確取消居民家庭在廣州購買住房的各項(xiàng)限購政策，施行14年的限購政策就此取消，由此成為首座全面取消限購的一線城市。根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，新政實(shí)施以來（截至10月21日），廣州全市一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬平方米。這一數(shù)字相比9月全月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬平方米，分別增長22.0%和19.47%。
二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房
從多個(gè)核心城市的表現(xiàn)來看，自9月底以來，二手房市場的回暖相較而言更加明顯。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月前20天，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20天成交同比9月增長31%，同比增幅更是達(dá)到60%。
以北京為例，“9·30”新政后，北京新房和二手房熱度均出現(xiàn)上揚(yáng)，但二手房熱度遠(yuǎn)高于新房。據(jù)了解，這是由于北京“賣一買一”的客戶占比過半，多數(shù)業(yè)主需要通過“賣舊買新”才能實(shí)現(xiàn)改善需求。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到12979套，環(huán)比增長21.24%，同比增長53.09%。而由于二手房網(wǎng)簽的滯后性，實(shí)際成交已超過2.1萬套，同比增長超過150%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，10月全月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，創(chuàng)19個(gè)月新高；實(shí)際市場成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬套，是2017年以來新高。
記者從多位市場中介處了解到，9月底北京出臺樓市新政后，有少部分區(qū)域的個(gè)別業(yè)主提出漲價(jià)訴求，但整個(gè)10月份能夠快速成交的二手房仍以性價(jià)比合適的房源為主，目前整個(gè)北京二手房市場價(jià)格趨于穩(wěn)定。
除了北京外，根據(jù)安居客監(jiān)測，10月截至26日，上海二手房單日成交量已經(jīng)四度破千套大關(guān)，總成交總量已突破2萬套，達(dá)20028套，年內(nèi)二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)也升至10天。
另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，10月1—27日，深圳二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）已達(dá)到6811套，日均網(wǎng)簽252套，以此趨勢計(jì)算10月總網(wǎng)簽量已提前預(yù)訂7000套，且有望沖刺8000套，有望接近2021年1月的數(shù)據(jù)。同時(shí)，截止到2024年10月27日，10月二手住宅過戶4989套，已經(jīng)達(dá)到“榮枯線”水平，全月過戶量有望接近6000套。
在近期的國新辦發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，自9月底以來，重點(diǎn)城市一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)?！胺康禺a(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。我們判斷，10月的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果?！保ㄖ袊?jīng)營報(bào)記者 吳靜 盧志坤）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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