近期以來(lái)本市(天津)房?jī)r(jià)快速上漲，以致二手房市場(chǎng)違約糾紛不斷。日前，天津市紅橋區(qū)人民法院即審結(jié)了一起此類(lèi)案件，買(mǎi)賣(mài)雙方在法院支持下最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，違約的賣(mài)方賠償買(mǎi)方12萬(wàn)余元。
小夫妻蘭某與邱某于今年1月在該市一家房地產(chǎn)中介公司與市民趙某簽訂《房產(chǎn)交易合同》，約定趙某向蘭某夫婦出售坐落于該市紅橋區(qū)某新建小區(qū)的一套房屋，價(jià)款172萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日，蘭某向中介公司支付了中介費(fèi)3.5萬(wàn)元，向趙某支付了定金4萬(wàn)元。3月，趙某卻向蘭某提出房子不賣(mài)了，并拒絕交付該房屋。蘭某夫婦為此訴至法院，要求解除該房產(chǎn)交易合同，由趙某返還定金、中介費(fèi)并按房款總價(jià)10%支付違約金17.2萬(wàn)元，中介公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
針對(duì)原告訴求，被告趙某表示，同意返還定金4萬(wàn)元，中介費(fèi)應(yīng)該由中介公司返還，違約金約定比例過(guò)高，不同意支付。并且，不賣(mài)房子是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，與價(jià)格上漲無(wú)關(guān)。第三人中介公司則表示不同意返還中介費(fèi)，合同中明確約定，中介費(fèi)由違約方承擔(dān)。
庭審中，雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在兩個(gè)問(wèn)題上：一、房屋買(mǎi)賣(mài)的違約責(zé)任應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)；二、原告的實(shí)際損失是多少。經(jīng)查，訴爭(zhēng)房產(chǎn)是被告趙某于2013年以150萬(wàn)元左右價(jià)款購(gòu)得，后于2014年10月辦理了入住手續(xù)，因開(kāi)發(fā)商拖延一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。原告提供的錄音證據(jù)證明，被告不僅是因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證不賣(mài)房，還有價(jià)格上漲的原因。此外，法院當(dāng)庭提供了其調(diào)取的一份證據(jù)，該證據(jù)顯示，紅橋區(qū)房管局已于今年3月為訴爭(zhēng)房屋同一單元不同樓層的一套房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證。
最終，經(jīng)合議庭調(diào)解，原被告及中介公司當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除原簽訂合同，被告一次性賠償原告定金及其他各項(xiàng)損失共計(jì)12.13萬(wàn)元，訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。 (孫啟明 溫金鳳)
（責(zé)任編輯：盧相?。?br />
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